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如何规划社区商业？有三大点一起来了解下~

所属分类：行业新闻发布时间： 2021-03-12 作者：admin

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社区商业经过20多年的发展，建筑形态从住宅底商及街铺，逐步演变为集中式购物场所，业态更复合，购物更具体验感，商业空间布置已从对居民吃喝基本生活需求的满足，升级对精神层面的满足。
而当前传统社区商业，面临的问题集中在：底商过剩、缺乏规划、电商冲击、附近综合体竞争等。
近几年新增项目则大部分躲不开空间限制（商户少、可逛性不足、曝光量低）；时间限制（全天候需求与商业体早10晚10矛盾）；情感限制（除了物理空间，还需要赋予“意义”，促成情感链接，用户粘性）；同质化（争相模仿成功案例，忽略因地制宜，缺乏用户调研与沟通）等问题。
以上问题无论向内看还是向外看，造成因素都很客观，也很重要，但这并不是.根本的因素。商业需要强于理解商业规律、敢于尝鲜创造先机。

如何规划社区商业
1、契合当前实际并留有调整的余地
首先，一个商业空间布置的规模多大，业态比例怎么划定，都需要做精准的定位。只有详尽调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计，了解辐射区域内的顾客需求和消费水平，才能做出.佳的判断，比如，项目所在区域老龄化严重，则显然不适合建造儿童主题商场；若建在高校附近，则适合文化艺术类主题，可以引进密室、鬼屋等价格不高又相对新奇的业态。
其次，要预留调整空间，以便适时调整。任何类型的商业，都不可能一开始运营就达到.佳的状态，需要不断调整；另外，消费者的偏好会不断发生变化，也要对症下药。因此，必须要预留15%左右的空间，便于有需要的时候调整。
2、建筑等硬件指标要符合具体业态的使用标准
无论多好的业态规划，终究还是需要建筑物本身去承载。物业布局要考虑居民出行习惯、建筑标准要符合业态要求，比如烟道设计等等。
3、主题很重要，形成合力才能实现差异化
虽然互联网打破了传统物理界限，但是以家庭消费，社交需求和个人休闲为场景的社区商业还是有吸引力。

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