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如何规划社区商业?有三大点一起来了解下~

所属分类:行业新闻    发布时间: 2021-03-12    作者:admin
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社区商业经过20多年的发展,建筑形态从住宅底商及街铺,逐步演变为集中式购物场所,业态更复合,购物更具体验感,商业空间布置已从对居民吃喝基本生活需求的满足,升级对精神层面的满足。
而当前传统社区商业,面临的问题集中在:底商过剩、缺乏规划、电商冲击、附近综合体竞争等。
近几年新增项目则大部分躲不开空间限制(商户少、可逛性不足、曝光量低);时间限制(全天候需求与商业体早10晚10矛盾);情感限制(除了物理空间,还需要赋予“意义”,促成情感链接,用户粘性);同质化(争相模仿成功案例,忽略因地制宜,缺乏用户调研与沟通)等问题。
以上问题无论向内看还是向外看,造成因素都很客观,也很重要,但这并不是.根本的因素。商业需要强于理解商业规律、敢于尝鲜创造先机。
如何规划社区商业
1、契合当前实际并留有调整的余地
首先,一个商业空间布置的规模多大,业态比例怎么划定,都需要做精准的定位。只有详尽调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计,了解辐射区域内的顾客需求和消费水平,才能做出.佳的判断,比如,项目所在区域老龄化严重,则显然不适合建造儿童主题商场;若建在高校附近,则适合文化艺术类主题,可以引进密室、鬼屋等价格不高又相对新奇的业态。
其次,要预留调整空间,以便适时调整。任何类型的商业,都不可能一开始运营就达到.佳的状态,需要不断调整;另外,消费者的偏好会不断发生变化,也要对症下药。因此,必须要预留15%左右的空间,便于有需要的时候调整。 
2、建筑等硬件指标要符合具体业态的使用标准
无论多好的业态规划,终究还是需要建筑物本身去承载。物业布局要考虑居民出行习惯、建筑标准要符合业态要求,比如烟道设计等等。
3、主题很重要,形成合力才能实现差异化
虽然互联网打破了传统物理界限,但是以家庭消费,社交需求和个人休闲为场景的社区商业还是有吸引力。
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